Stralauer Platz 29-31, Berlin

Nach umfangreichen Machbarkeitsstudien und Abstimmungen mit der Behörde wird nun beabsichtigt im Jahr 2016 ein Hotel- und Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von 11.841 m² zu errichten.

 

Gebäudekörper:

Der Neubau gliedert sich in zwei Hauptbaukörper, wobei der Hotelbereich mit 61% der Fläche und 176 Zimmern direkt an den Bürobereich mit 4.400 m² grenzt. Eine optische und funktionelle Trennung der Gebäudeteile erfolgt durch das sogenannte Spreefenster, welches nicht nur als spätere Sichtverbindung zur Spree sondern auch als zentrales Erschließungs- sowie Durchgangselement geplant ist. Die geplante Fassade mit großen Fensterflächen soll zeitgemäß für eine gute Belichtung der Flächen sorgen.

 

Flächenstruktur:

Die Teilbarkeit der Flächen im Büro lassen eine kleinteilige Vermietung ebenso zu wie eine Vermietung eines gesamten Gebäudekörpers. Das großzügige EG im Bürobereich ermöglicht die Errichtung eines Empfanges mit Konferenzräumen. Ebenso können auch nur herkömmliche Büroflächen errichtet werden. Nachdem geplant ist in den Flächen keine weiteren Stützen zu errichten, ist ein "open space"-Prinzip oder auch eine Aufteilung in Einzelbüros frei möglich. Die erforderlichen Verkabelungsarbeiten erfolgen entweder unter der Decke sichtbar oder im Deckenzwischenraum. Es ist auch möglich einen Hohlraumboden für die Verkabelung einzubauen. Die Planung von Serverräumen erfolgt entweder etagenweise oder zentral im UG.

 

Technik:

Die Beheizung und optionale Kühlung der Flächen wird ebenso berücksichtigt wie auch die individuelle Beleuchtung. Alle technischen Geräte werden im UG und/oder auf der obersten Dachebene errichtet, wobei auch hier besonders auf die Emissionswerte geachtet wird.

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der Mietflächen ist noch nicht festgelegt und kann mit einem Mieter abgestimmt und fixiert werden.

 

Flächen und Objektdaten gemäß beigefügter Tabelle:

Geschoss

BGF(a)Büro

BGF(a)Hotel

Summe

7. OG

740 m²

740 m²

6. OG

556 m²

851 m²

1.407 m²

5. OG

556 m²

851 m²

1.407 m²

4. OG

633 m²

851 m²

1.484 m²

3. OG

633 m²

851 m²

1.484 m²

2. OG

633 m²

851 m²

1.484 m²

1. OG

633 m²

851 m²

1.484 m²

EG

703 m²

955 m²

1.658 m²

Summe o.i.

4.347 m²

6.801 m²

11.148 m²

TG/KG

1.880 m²

Summe gesamt

11.148 m²

Grundstück

2.348 m²

GRZ inkl. UG

0,80

GRZ

0,71

GFZ

4,75

Anzahl Zimmer ca.

176

Stellplätze ca.

49

 

 

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